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单价10万每平米的学区房?在北京上学难不难?

阅读数:1099 时间:2015-04-08 15:52:05 来源:北京晚报,搜房网 关键词:北京学区房,六铺炕学区房,升学名额房子
文章摘要:

270万为买一个升学名额,北京六铺炕27平米学区房10万一平米。在北京孩子外籍孩子上学难不难?

“六铺炕那套27平方米的小户型,看房当天就被抢了,270万元成交的,真没想到。”这两天,北二环成交了一套“天价小户型”成了西城学区第五片区经纪人圈里无人不知、无人不晓的事儿。这个价格出来后,把他们自己都吓了一跳,但多个经纪人表示:这套房是学区房的稀缺户型,总价又低,天价成交具有特殊性,不代表市场。

看房人竞拍自涨30万

“每年4月,学区房的行情都会上升,这套房赶巧是在3.30新政后挂的牌。”在现场亲历了全过程的经纪人杨先生说,他很久没有见过1小时就成交的房子了。

杨先生口中的这套学区房,位于德胜门的六铺炕,建筑面积仅27平方米,报价240万元,但能够上老牌名校西师附小。“27平方米,在别处肯定没人买,可在德胜门,这属于稀缺户型。”总是和买房家长打交道的杨先生告诉记者,买学区房的家长许多都是为了获得一个上学指标,并不真的在屋子里住。所以,家长们总想找到总价低的房子。而六铺炕一带的二手房,一居室通常都在340万元到370万元之间,“可想而知,240万元的报价出来后,家长们都很愿意看。”

“2日下午,当我带着客户到现场看房时,才发现别的中介公司也带了看房人,那么小的空间,大家只能轮流看。”杨先生特意留心数了数,一个小时的时间,先后有10拨人看了房,有4对夫妻都提出想买下来,“业主就说,让大伙儿自己报价,价高者得。”

于是乎,买房现场就变成了“拍卖会”,250万元、255万元、260万元……最后,一位出价全款270万元的买家,成了胜利者。

“所以您瞧,30万元的加价,都是看房人自己报出来的。”杨先生告诉记者,3.30新政出台后,着急看房的人确实多了些。最关键的是,27平方米的面积在六铺炕非常难找,房子越稀缺,行情自然就越高涨。

小户型学区房奇货可居

“即使是去年楼市低迷时,这样的房源4月份出来,买房人也是追捧。”在杨先生看来,学区房的涨价并不具有市场共性,每一年的四五月间,都是学区房行情上扬的时候。“当然,像这样涨30万元还能成交的,绝对是个案。五六十平方米的房子,最近也有涨价的,别说30万元,涨到15万元就没人买了。”

“西城小户型本身单价就高,在我们第五片区,普通二居室、三居室报价和成交价都在6万5左右,但40平方米以下的小一居都在7万5左右,比学区内的普通房贵1万元左右,比外区的就贵更多了。”裕中小学周边的一个经纪人小孙也说。

“您看,北三环外裕中西里这套一居室,39.9平方米,业主报价310万元;这套双旗杆东里的两居室,还在三环内呢,五路通小学的学区,但面积大一点儿,59平方米才报380万元;您再看安华西里这套小三居,也在三环内,但因为是朝阳的房子,不是学区房,76平方米,报价340万元,单价才44200元,比裕中西里那套单价便宜3万元。”小孙指着电脑屏幕上的房源信息解释道。

“这种超小户型,一家三口怎么住呀?”听到这个问题,小孙笑了。“他们都不住,买这种小户型就是为了孩子落户口上学,自己都在别的地方有房子,或在周边租个更大的,把这套租出去。所以,这种学区房面积越小、越抢手、单价越高。”

房价跟学区联动紧密

“没那么邪乎,我们最近成交了3套房,只有一套涨了2万元,其他都没涨,只不过以前‘2年到5年’不好卖的房源,现在好卖了,成交量上来了。”对于3.30新政出台后,六铺炕小户型10万元成交,房价要涨的传闻,链家地产黄寺店店长刘城明听了,很是淡定。

刘城明介绍,在他所在的西城第五片区有育翔、西师附小、五路通等传统知名小学,片区内近一年的房价一直比较稳定,在65000元左右。但因为去年5月民族团结小学更名实验二小,裕中小学能直升三帆的消息出来后,这两所小学成为“新晋学区房”,周边房价涨了1万元左右,与传统老牌小学周边房价拉平了。“学区房周边的房价,和学校的关联更紧密。”

对于3.30新政对房价的影响。刘城明分析:“经过十几年的洗礼,大家都能根据宏观经济判断楼市走向了,而且现在房地产已经不是唯一的财产投资渠道了,买房的多是刚需,包括买学区房的。从小户型热,能看出来,现在买房人已经很‘努’了,因为新政,短期内,成交量上来了,房价应该不会降,但长期看,现在还不好说。”

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