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二手房议价空间拉大

阅读数:800 时间:2015-05-19 14:59:37 来源:网络 关键词:二手房
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青岛房产已然成为了人们讨论的热门话题,今天小编给大家带来了一份关于青岛二手房的调查文章,一起来看一下--实创装修攻略

    新华房产10月27日青岛讯(记者 许颖敏 宫龙珠)10月即将收尾,二手房市场或要平淡收场。根据青岛网上房地产数据,截至26日,10月份前四周青岛共成交二手房1570套。与9月份的2090套相比,下降33.12%。

    成交量:“表面风光”

    根据青岛网上房地产数据,上周(10.20-10.26)全市二手房成交519套,环比前一周上升5.92%。从区域成交情况来看,市南区成交86套,市北区成交106套,四方区成交84套,黄岛区成交67套,崂山区成交54套,李沧区成交56套,城阳区成交65套,中心城区(市南、市北、四方、李沧、崂山)成交占比74.37%。

    进入10月,二手房市场逐渐摆脱假日影响,周成交量稳步回升。其中,第二周(10 .6-10.12)成交392套,环比上升130.95%;第三周(10.13-10.19)成交490套,环比上升25%。

    不过,与9月份相比,二手房市场却是另一番情景——成交量同比连降四周。其中,第二周,同比微降0.76%;第三周,同比下降7.02%;而在上周这一趋势又被拉大,较9月第四周下降15.61%,下降幅度翻番。

    价格:“倒挂”逼退置业者

    根据国家统计局10月24日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动报告,青岛二手住宅价格环比下跌1.0%,这已经是房价连续第4个月下跌。

    “从3月份开始,青岛住宅价格不断下降,议价空间不断上升。”青岛链家市场部分析师刘烁告诉记者,根据青岛链家内部监控数据显示,青岛9月份挂牌均价为每平米14884元,环比下降17元/㎡,议价空间较8月上升1个百分点;10月份,周挂牌均价在10月第一周还保持着下降的趋势,在10月第二周出现小幅上升,在大家猜想价格趋势是否要发生转变的时候,10月第三周价格则又一次回落。

    在刘烁看来,10月第二周周挂牌均价的小幅上扬并不具有代表性。更难借此形成趋势。根本原因还在于青岛房地产市场供大于求。刘烁认为,“一系列房产政策的下发,构成置业者心理波动,部分房产开发商借机炒作,置业者投机心理等因素作用下出现短期抬升房价。但市场趋势在银行体系,公积金体系没有彻底落实的情况下难以逆转。”

    而另一方面,新房低价促销策略也给了二手房市场不小的压力。“部分地区出现二手房房价“倒挂”的现象,”刘烁告诉记者,很多二手房处于城市中心位置,地价偏高,成本较大。对于一些刚需型置业者来说,新房的降价销售策略无疑更为吸引目光。而许多改善型打算在市中心买房的置业者,受到房产政策的影响,观望情绪更重。

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