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装修验收-收房入住问题之楼外篇

阅读数:873 时间:2015-01-29 10:00:00 来源:实创装饰 关键词:收楼验收,楼房验收
文章摘要:

我们的楼紧邻市政道路,目前又赶上市政道路拓宽工程,马路离住宅更近了。沿街的阳台又都是敞开式阳台,居民备受污染、噪音的困扰。

问题1:我在马路边噪音闪不开

  我们的楼紧邻市政道路,目前又赶上市政道路拓宽工程,马路离住宅更近了。沿街的阳台又都是敞开式阳台,居民备受污染、噪音的困扰。

  【刨根问底】小区周边道路的干扰是所有小区都要面对的问题。此类问题主要通过规划来解决,具体方式多样,如在临街地段建造商场、写字楼等公共建筑,既提高了土地的利用价值,又遮蔽了后面小区的环境噪音;或者在道路与住宅之间建造绿化隔离带;当然,也可以沿街盖一栋又长又高的板楼作为小区的屏风,亏了一栋,幸福全区。而这栋板楼还可以通过封阳台、隔音窗等技术措施将噪音挡在室外。

  【买家攻略】买楼一定先看环境,守着工厂的房要留心,守着道路的房要留心,守着空地的房要留心。

  就以守着道路的房来说吧,一定要弄明白旁边的道路是城市交通干道,还是小区内部路?从城市规划角度看,道路会不会翻建、扩建或改建?道路周边的停车是怎么规划的?道路会不会变成公共停车场?如果噪音问题不可避免,那么发展商在这方面有什么具体措施来减轻环境危害,在设计上,是不是将一些对安静要求比较高的房间移到了相反位置?在窗、墙等构件上有没有什么针对性的措施?

  问题2:硬地代绿地小区光秃秃

  小区的模型绿树成荫,但是,我们住进去都两三个月了,树没见到,院里还在四处铺砖,绿地全变硬地了。我真希望自己的社区生态一点。

  【刨根问底】

  严格地讲,硬地本身是绿地的一个组成部分。小区内如果处处芳草如茵,就没有人活动的空间了。而且,有些硬地铺砌的成本还可能高于植树种草。其次,从北方的气候条件讲,楼房交付时同步实现绿化的可能性很小。播草通过买草皮就可以实现,但种树却有严格的节气限制,种树终究不像插木头那么简单。

  【买家攻略】

  买楼时,别光看效果图、模型,争取问一下环境设计方案到底定了没有。先铺硬地本无可厚非,种不种树不妨等开春再说。

  问题3:幼儿园?垩?校是否要等我抱上孙子才开

  小区的幼儿园、学校迟迟不开张,先是房子没盖,后是老师不来,怎么办?

  【刨根问底】

  在规模小区,发展商在学校的建设上决定权有限。按照规划,发展商必须预留教育用地,而且要完善建设配套。但是,具体的一些指标、师资配套等一系列问题,还要由区、县教委统一安排。

  【买家攻略】

  大社区比小社区可靠,有一二期工程已经实现的更好。当然,多打听是必须的。

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