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二手房巧装修“旧貌换新颜”

阅读数:3880 时间:2015-01-14 10:00:00 来源:网络 关键词:二手房装修,二手房改造
文章摘要:

相对于毛坯房装修的一切从零开始,二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题,因此更加让人感到头痛。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费

  相对于毛坯房装修的一切从零开始,二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题,因此更加让人感到头痛。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,业主应当在这些方面予以关注。

  周密设计 重点改造

  二手房装修需要破“旧”立“新”,是一项系统的工程,在装修前制定详尽的装修计划是十分必要的,这将避免在装修过程中随时增减项目,浪费工时和财力,同时需要特别注意的是,在二手房装修时,不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性,就盲目为了美观破坏墙体,特别是砸坏承重墙,这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。

  相对于新房装修,二手房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容,其中尤以电线、水管的改造为重点,这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。以电线为例,1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及到重新开凿墙面进行改造的问题,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响业主的饮用水质量,在进行二手房改造时,一般也需将管道改为目前通用的PPR管,周经理认为,这种改造有利于改善老房居民用水质量,是十分必要的改造,如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管,也应当为它增加相应饮用水过滤装置。

  除了电线和水管,防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。一般新房在装修之前,建筑商已经对它进行过避水试验,一般在防水方面是不存在问题的。但是老房子经过多年使用,原有设备陈旧,是有可能存在漏水现象的,家装公司应当在装修前做好避水试验,验证其是否完好。同时,老房子的改造中,有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换,在剔除的过程中,震动很大,也有可能会造成防水震裂,使其出现问题,因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当在之后重新进行避水试验,确保防水没有问题。

  告知邻居 减少破坏

  对于新房来说,一般在入住之前都会迎来装修的高峰,但是由于左右邻居一般也在进行同样的过程,因此相互之间的干扰程度相对弱一些。而二手房则多是单户进行的,容易对周围邻居造成较大干扰,因此二手房装修就不应当仅仅是到物业公司进行备案,而且还应当提前主动和相关的邻居进行沟通,并且尽量减少对邻居的影响。

  二手房装修对于邻居的影响一般集中在两个方面,除了较大的噪声干扰之外,还有可能存在着硬性的破坏。如有的二手房的卫生间和邻居的卫生间是相连的,如果对一边的卫生间的瓷砖进行敲砸,邻居的卫生间的瓷砖有可能也被震掉,造成破坏。而对二手房进行防水改造时,如果防水层破坏了,也有可能对楼下造成影响。除此,如果进行吊顶改造,则需要进行打眼,也可能会干扰到楼上邻居。因此,二手房装修和邻居是息息相关的,装修时要做好准备和规划,争取将对邻居的影响降低到最小。

  巧妙装修 防止浪费

  二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式,就很容易造成很大的破坏和浪费,应根据情况来选择对二手房的具体装修方案。如有的二手房仅仅装修了两三年,卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错,此时并不需要对它们进行全部的清除,而可以采取对顶板等容易老化的部位进行更换即可,同样可以起到使房屋焕然一新的目的。而当门窗情况良好,只是存在着褪色等小问题的时候,可以选择对它表面进行重新的油漆之后继续使用。

  对于墙体的改变一般是二手房改造的一个重要项目,同样要对其进行具体情况的分析,如果墙面已经出现了受潮、碱化、表面起皮空鼓的现象,则需要对墙体进行基础的处理,而当墙体仅仅是出现破损、褪色的情况时,可以选择对原有涂料进行铲除并重新粉刷就可以了。

  除此,二手房装修中还有很多小窍门可以减少浪费。比如二手房装修中,将原有的明管改成暗管时,有时需要对原有的瓷砖进行全部的破坏,这个时候就可以改变原有的计划,将金属明管改成业主所喜欢的颜色的PPR明管,不但减少了浪费,同样可以和房屋其他设施的色彩相统一,并且起到美观装饰的作用。

  同时,对原有的家具饰品也并不需要一次性判处“死刑”,可以通过增加装饰的方式进行改造。比如在家装公司设计师的指导下,给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等都可以起到很好的装饰效果。除此之外,对沙发等添加不同色彩款式的罩子,同样也可以起到让居室呈现新面貌的作用。

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