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二手房装修20个注意事项 帮你省心

阅读数:22 时间:2016-12-12 14:15:52 来源:网络 关键词:二手房装修,老房装修
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二手房装修需要注意的方面比较多,就连年限不同可能我们需要翻新的地方都不同,所以在装修之前熟知这20个要点,会让咱们的装修工作进行得更顺利哦。

  二手房装修需要注意的方面比较多,就连年限不同可能我们需要翻新的地方都不同,所以在装修之前熟知这20个要点,会让咱们的装修工作进行得更顺利哦。

  10年以内的房子,除了地板、天花板以及墙面重新粉刷,再更新厨卫设备,就能使旧屋焕然一新;10年以上的房子,尤其屋龄超过20年的,就要注意基础工程,水电及瓦斯管线建议全部换掉,还要注意电力负荷容量及电线老旧问题,以免发生电线走火的危险。老房装修,水电、建材等基础工程应列为优先,再考虑装修,房子的老化问题务必要彻底解决,否则可能装修没几年,房子就出现漏水等问题,那就白忙一场了。

  重点1.强调基础工程

  老屋的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。

二手房装修20个注意事项 帮你省心

  重点2.预算取决装修程度

  装修费用并无一定的金额,以20年以上的老屋来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也有专家建议装潢预算,可以房屋总价的20%来估算。

  重点3.尽可能不动

  到泥作工程 装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,要三思。

  重点4.解决漏水为先

  无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,建议要优先处理。

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  重点5.空间不要乾坤大挪移

  装潢基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。

  重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

  梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。

  重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

  许多旧屋都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备,可省却很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。

  重点8.总电量要配足

  现在的家电用品越来越多样化,如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多,相对地用电量也大为增加,每一回路的用电分配也就相对不可忽视,如果是20年以上房屋,所用的电箱建议换成无熔丝开关,较为安全。

  重点9.所有线路均需配管

  线路建议配管(电线、电话线、电视讯号线),配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线,且可避免电波的互相干扰,而日后重新抽换或加线时,也有管路可寻。

  重点10.排水及给水另外接新管

  一般屋龄超过20年的旧屋,排水管太过老旧且管壁严重堵塞,非但不能排水,甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管,常会因为一户不慎堵塞排水,使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水,所以,重新配管时建议另接新管至地下排水处,并将旧管封住不再使用,如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

  重点11.木作防虫处理

  木作建议使用经过防虫处理的角料,一般的角料都有防腐处理,却未必有防虫处理,建议指定厂商使用经过防虫处理的角料,可以减低遭虫蛀蚀的机率。

  重点12.浴室、阳台、外墙防水作足

  只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧屋改装时,如须换铝窗则应于铝窗安装前后,各做一次防水,才是超有保障的作法。

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  重点13.拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

  瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙,接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除,可以减少日后瓷砖剥落的机会,而且重新打底时可避免墙壁过厚,而增加使用的面积。

  重点14.阳台尽量不要外推

  虽然只是打掉一面墙,可是后续增加的工程却很多,像铝窗或气密窗、防水等,还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜,可利用阳台美化成花园或收纳空间。

  重点15.用现成家具代替木作工程

  装潢相当耗费人工的除了泥作,另一个就是木工,而且还很耗时,所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间,否则还是建议用现成的家具来代替。另外,也可以沿用部分旧家具。

  重点16.天花板板材装饰

  有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,设计师通常用板材修饰;天花板装饰还有一个功能,就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线,让这些管线不会出现在生活空间的视野中,室内规划看起来也会很干净。

  重点17.地板材质以耐磨为主

  地板材质以耐磨为主要功能考量,抛光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板,需要半年进行一次打蜡保养,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可当作储藏空间,不过费用会增加不少。

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  重点18.线板提高室内高度

  壁面除了以油漆涂装之外,还可装饰做造型壁面,并使用侧面打光增加气氛;或将线板使用于天花板下1520公分高之处,可以有效提高室内高度。

  重点19.考虑原热水器是否该换新

  原热水器太过老旧或保养不易的热水器,不妨在重新装修时一并更换,一般家用热水器只需花上千元,省事又安心。

  重点20.掌握装修工程运作流程

  在旧屋装修上,施工的顺序应先去除不要的部分,再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙;再来,配合木作的施工,将藏在天花板及木隔间的管线配好。后期做表面的美化工程,一些较容易弄脏或被破坏的部分则留到尾声。

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